【青岛广电·回澜听涛出品】

或许没人能够提前预见，今年旅游的“热搜”，会如此向山东集中。“淄博烧烤”成为话题顶流的同时，也带火了“好客山东、好品山东”的品牌，当越来越多的目光聚焦到山东时，山东更多城市的文旅热点也出现在了大众视野中。

日前，携程、同程、马蜂窝等多个平台陆续发布“五一”假期旅游数据，从目前的预订情况来看，“五一”期间国内游订单比去年增长7倍，其中 青岛等热门旅游地预订量超过2019年30%以上 。美团的数据也显示，今年“五一”期间山东省有望成为旅游市场新“顶流”。

(相关资料图)

值得注意的是，在今年这个经济社会恢复发展的关键窗口期，山东把文旅当作抓住复苏机遇的重要抓手，以更高的规格、更大的规模，举办了 2023山东省旅游发展大会 。在大会的拉动下，承办地青岛的文旅新热点乘势出圈——大会期间，青岛深挖城市内涵、推动核心资源串点成线，精心打磨了 海上看青岛、记忆老城区、醉美西海岸等6条观摩线路、23个观摩点 ，这也是青岛文旅的新动能。

其中，经历了城市更新后的老城区，堪称青岛今年的“网红”，依然保留原有韵味的一座座老建筑、一个个老街区，“焕新”了更年轻、更时尚、更具吸引力的新业态，成为时尚青岛的新“顶流”。

在抖音直播间里、在小红书攻略里、在朋友圈照片里，青岛历史城区生机焕发，那是“面子”；背后的氛围营造、产业入驻，以及最重要的城市更新，那是青岛历史城区的“里子”。

就在青岛历史城区生机焕发的“里子”中，有一家青岛民企的身影频频出现——德才股份，作为青岛历史城区诸多核心街区、建筑的“更新”实操者，德才股份不仅让老城区在更新的同时保留了历史韵味，更在在城市更新建设带来的“新时尚”里，找到了 建筑业这个传统产业，如何在“时尚”中发掘新动能的“青岛答案” 。

01

历史城区更新

不是为老建筑刷新漆

四方路、黄岛路、天津路、河北路、北京路等历史文化街区，圣心修道院，《胶东日报》社旧址等历史建筑，以及中山路沿街两侧外墙立面整治工程，都出自德才股份的“更新”手笔，也都是青岛历史城区的核心资源。

在省旅发大会期间，中山路银行群、四方路历史街区修缮项目就成为了历史城区保护更新观摩体验的重要一环，在复苏的文旅市场中，这几处地点也成为游客和网红主播门必去的打卡地。

中山路沿街两侧外立面整治工程一期银行群

历史城区的独有魅力，在于经过岁月沉淀之后，承载着城市发展记忆的样貌。但岁月的洗礼也让历史城区的硬件载体老化严重，必须要经过修复更新，才具备承载各种新业态的硬件条件。因此在历史城区的城市更新建设中， 如何“修旧如故”，即让老城区的基础设施具备承载新业态的能力，又保持原有的历史风貌 ，就是一个事关区域核心竞争力的关键问题。

“修旧如故”，就被德才股份应用到了青岛的城市更新中，最典型的案例，无疑是中山路沿街两侧外墙立面整治工程以及四方路改造等里院修缮项目。

中山路沿街两侧外墙立面整治工程

由于从民国时代起，这里就是青岛的商业中心，大大小小的公司、店铺聚集于此，留下的不仅是青岛的商业故事，还有悬挂各种招牌后，留在建筑物身上的一万多处钉眼。

怎么修？如果就用一道工序把它们抹平刷漆，那建筑物看起来就会很“新”，对于突出历史沉淀的老城区来说，这是一种破坏。

德才股份以自身设立在伦敦的DC HD设计院为基础，结合同济大学、中房设计院，从设计着手对中山路的历史建筑“修旧如故”进行攻关，最终在外立面修缮上采用了包含红外热像仪空鼓检测、面层钻芯取样、空鼓部位保护性拆除、压缩空气清理、勾缝、排盐、铺钉镀锌钢丝网、分割缝弹线等28道工艺的方案， “无痕”修复老建筑 ，真正“修旧如故”。

里院是青岛老城区颇具特色的建筑形式，在四方路街区的城市更新中，德才股份通过BIM+VR+AR全数字设计模式的 工业元宇宙 ，实现了“修旧如故”。

四方路街区的部分建筑由于年代久远、图纸缺失，再加上院落业态更替复杂，在不改变原状的前提下进行修缮，对施工工艺和管理要求极高。德才股份利用BIM（建筑信息模型）等技术，实现了从勘测到施工全流程的信息无壁垒传递， 以新技术模式贯穿设计、生产、施工、运维全过程 ，有效解决业务分块割裂问题，既保留了四方路街区的历史韵味，也为数字青岛留下了宝贵资料。

修缮后的四方路18号里院“一线天”

02

历史城区的时尚“里子”

市场增长的动能“引子”

青岛“焕新”的历史城区作为城市更新的典型成果，为城市增添了一抹活力：近期举办的上街里逛春天旅游艺术季期间，历史城区日均客流量突破 20万人次 ，总客流突破 300万人次 ，带动周边业户进店流量增长50%以上，销售额增长30%以上。

事实上，不仅青岛，“顶流”网红城市重庆的“顶流”景点十八梯中，最受游客欢迎的“国潮文创体验”区域和“传统文化体验”部分区域，同样有德才股份参建。重庆也用数据证明了“修旧如故”有多大的市场价值——今年春节期间，重庆十八梯传统风貌区总客流接待量累计超62万人次，商家总销售业绩同比提升300%。

重庆十八梯传统风貌区保护修缮项目

对于城市来说，历史城区更新后的“里子”，支撑更多时尚业态入驻，成为扩大国内需求、提振消费市场的动能“引子”。而对于行业来说，城市更新所带来的，是一个建筑行业市场增长的“引子”——今年青岛将加快推进年度投资1963．4亿元的1286个项目建设，其中新开工项目876个，续建项目400个，开展前期准备工作项目10个；截至2022年底，全国超过30个省市在政府工作报告中明确提出实施城市更新行动计划。

但不同于传统业务，无论是老旧小区还是历史城区，城市更新所涉及的不是大拆大建，而是“绣花”功夫去一一满足不同区域、建筑的不同需求——也就是说，与传统市场相比，城市更新更考验企业 从设计到执行的全链条能力 ，更考验企业 在“小而精”领域的产品能力 。

这正是德才股份的专长所在。

作为布局全建筑产业链的企业，德才股份资质广而精，截至目前拥有 31项 壹级（甲级）资质，能够提供可研论证、规划设计、方案策划、建筑设计、幕墙设计、景观设计、装饰装修设计等全产业链一体化设计、全生命周期服务。

最值得注意的是德才股份的设计引领能力，正是在 设计先行 ，才保证了德才股份有实力、有底气做“小而精”的精品工程。

早在2013年，德才股份就在伦敦成立了DC-HD设计公司，通过把英国设计师引进来，以及让本土设计师走出去，增强双方在设计理念和项目上的交流，实现了中英双方资源的优势互补、相互赋能，先后荣获 “中国国际空间环境艺术设计大赛筑巢奖”、“中国建筑工程装饰奖（公共建筑装饰设计类）”、“中国装饰设计奖（CBDA 设计奖）” 等。

充分发挥设计一体化全产业链优势，参与城市更新只是德才股份发掘建筑行业新兴市场的其中一环，目前企业正由地产设计业务向多元化的综合性设计转变，加强了新城建、新基建等领域的创新和研发，在古建设计、古建改造、老旧小区改造、数字乡村等领域都实现了较大的突破，并重点在BIM、VR、装配式、光伏、老旧小区改造等领域进行设计研发，建立全过程咨询管理的工作模式。

03

新时尚、新市场、新德才

逐渐成为时尚青岛“流量担当”的历史城区，既是城市深化新旧动能转换的缩影，也是建筑业深化新旧动能转换的缩影。

凭借出色的设计能力、数字化的全流程工作模式、全链条的能力资质，德才股份正在从传统市场，走向更多突出精细化、全链条、个性化的细分市场、新兴市场，发掘更多建筑行业的“新时尚”，历史城区只是最能吸引大众视线的一个领域，在此之外，德才股份还有更多“新时尚”。

与历史城区更新类似，同样能够吸引大众眼光的，还有古建筑工程，例如园林景观、合院、影视基地、文旅古城等仿古建筑和近现代建筑保护及修缮。

德才股份凭借国家园林古建筑工程专业承包壹级等资质，通过 BIM技术和三维扫描技术、管理平台、仿真模拟 等多维技术应用，完成了包括遂宁金科美湖湾仿古建筑、高密红高粱影视城、青岛影视外景基地、重庆十八梯、重庆白象街、芜湖鸠兹古镇、湖南里耶旅游文化小镇、镇江金山寺等在内的一系列重点工程。

高密红高粱影视城设计、施工工程

其中，由德才股份主持的北培区绍龙观修缮工程，获得重庆市优质建筑装饰工程奖；沂蒙山银座天蒙旅游区望海楼工程，获得中国民族建筑工程金奖；重庆市永川区兴龙湖牌坊永昌阁及九紫阁工程，获得全国建筑工程装饰奖；长沙新华联铜官窑国际旅游度假区工程，获得全国建筑工程装饰奖。

在科技加持的新兴市场领域，德才股份也发掘出了新市场。

随着“双碳”战略的提出，绿色低碳的发展模式在各行各业全面推进，大势所趋之下，建筑行业的绿色低碳需求也必将逐步涌现。

德才股份应势而动，从技术研发、资源整合、加工制造、现场管理、客户服务等多个维度发力，以设计为龙头，推动生产、施工、运维等多个阶段的 绿色转型 ，探索新材料、新技术、新工艺的应用落地，加大装配化深加工材料、绿色建材、钢结构住宅等方面生产能力，布局被动建筑、装配化建筑、零能耗建筑、绿色建筑、城市更新等新兴市场，打造绿色建筑全产业链体系。

同时，德才股份还充分发挥德才高科作为住建部授予的 绿色环保生产研发基地 的优势，大力引入光伏幕墙、节能门窗、被动幕墙等节能低耗的技术，将培育成绿色建材生产示范基地。北京大兴国际机场、青岛胶东国际机场、青岛奥帆博物馆、上合组织青岛峰会新闻中心、歌尔MOS办公楼等一批重点项目中，均能看到德才股份新科技的应用。

新旧动能转换，不是淘汰传统产业，而是发掘传统产业的新动能。在建筑这个传统产业中，德才股份的新旧动能转换，正在催生越来越多的“新时尚”。

关键词：